IMPOSTE E TRIBUTI ACQUISTO CASA

  Casa acquistata:

ACQUISTO PRIMA CASA

ACQUISTO SECONDA CASA

Da PRIVATO

- imposta di registro del 2%
- imposta ipotecaria fissa di 50 €
- imposta catastale fissa di 50 €

- imposta di registro del 9%
- imposta ipotecaria di 50 €
- imposta catastale di 50 €

Da IMPRESA costruttrice
ENTRO 4 anni dal completamento lavori

- IVA del 4% (22% se l'immobile è di lusso)
- imposta di registro fisso di 200 €
- imposta ipotecaria fissa di 200 €
- imposta catastale fissa di 200 €

- IVA del 10% (22% se l'immobile è di lusso)
- imposta di registro fisso di 200 €
- imposta ipotecaria fissa di 200 €
- imposta catastale fissa di 200 €

Da IMPRESA costruttrice
DOPO 4 anni dal completamento lavori

• IVA esente
  - imposta di registro del 2%
  - imposta ipotecaria fissa di 200 €
  - imposta catastale fissa di 200 €
• IVA esente
• - imposta di registro fisso del 9%
  - imposta ipotecaria fissa di 200 €
  - imposta catastale fissa di 200 €

Nota bene: per godere delle aliquote agevolate per acquisto prima casa e compravendita fra privati, devono essere rispettati i seguenti requisiti:

• l'abitazione non deve avere caratteristiche di lusso: sono considerate di lusso e non usufruiscono delle agevolazioni gli immobili di categoria catastale A/1 - abitazioni di tipo signorile, A/8 - abitazioni in ville e A/9 - castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico;
• nell'atto di acquisto il compratore deve dichiarare di:
  
  • non essere titolare di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune dove si trova l'immobile oggetto dell'acquisto;
  • non essere titolare di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione acquistata usufruendo delle agevolazioni per l'acquisto della prima casa o, in alternativa, di impegnarsi a venderla entro 12 mesi dalla data del nuovo atto di acquisto;
  • impegnarsi a stabilire la residenza entro diciotto mesi nell'immobile oggetto dell'acquisto qualora già non vi risieda.

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• 2019